Επέκταση υπογείου

[Xάρης]

1. Υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης για το εμβαδόν που δεν συνεχίζει στην ανωδομή (5τμ) με μειωτικό συντελεστή (δες και ΕΔΩ).
Για το εμβαδόν που συνεχίζει στην ανωδομή δεν θα έβαζα υπέρβαση κάλυψης και δόμησης.
Την υπέρβαση κάλυψης θα την έβαζα μια φορά σε ένα επίπεδο (20τμ) αλλά μπορεί να κάνω και λάθος. Μια πιο αυστηρή ερμηνεία θα έλεγε να τη βάλουμε σε κάθε στάθμη.

Υπέρβαση ύψους έχεις για το ύψος που περνά το ύψος του νόμιμου κτηρίου. Η Εγκύκλιος 4/2013 γράφει:
"Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών κατΆ επέκταση νομίμως υφισταμένου κτηρίου δεν εφαρμόζεται συντελεστής ύψους στις περιπτώσεις που η αυθαίρετη προσθήκη δεν υπερβαίνει το ύψος του νομίμως υφιστάμενου τμήματος ή κτηρίου, που βρίσκεται στην ίδια στάθμη."

2. Υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό συντελεστή.

3. Δες τι γράφει ο Ν.4178/13 στο Παράρτημα Α':
"Αφορά στο αυθαίρετο ύψος, που συγκρίνεται με το επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης ύψος που ισχύει στη θέση του ακινήτου.
Σε περίπτωση αυθαίρετου ύψους τμήματος κτηρίου, ως βάση αναφοράς για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου, λαμβάνεται η αντίστοιχη επιφάνεια του τμήματος του κτηρίου.
Στις περιπτώσεις υπέρβασης ύψους κτηρίου το οποίο εκ κατασκευής έχει κατανεμηθεί σε ορόφους, οι ιδιοκτήτες κάθε ορόφου είναι υπόχρεοι και αναφέρουν το τμήμα που τους αναλογεί."

[tlimon]

Δηλαδή το τμήμα του αυθαιρέτου υπογείου κάτω από το τμήμα της αυθαίρετης ανωδομής δεν στοιχειοθετεί καμμία αυθαιρεσία?